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办公楼的改建、装修该不该收管理费?

作者:lin 发布时间:2012/11/6 13:25:03 点击数:4114
办公楼的改建、装修该不该收管理费?

  办公楼的改建、装修该不该收管理费?一般的办公楼当用户在办理装修手续时时,几乎70%物业管理企业都要收取一些费用。这些费用总体看来,分为两种类型,一是可以退还的,二是不退还的。要退还的部分,主要是装修押金,不退的部分则往往被称为装修管理费。
    上述两种费用往往都没有一个数额标准的,不同的物业管理公司有不同的收费标准,就是同一个物业管理处,收费情况也有不同。
     这主要是因为,国家对于装修管理费等并没有一个明确的规定,所以各物业管理企业就根据自己的情况来制定标准,互相之间差别就很大,随意性也比较大。正是因为这样,很多的用户有意见,不少人认为,既然国家没有规定,物业管理公司就不能收这钱。还有些人认为,这些费用随意性大,所以对这钱的使用、效用等情况表示不信任。每个楼宇恐怕都能见到用户与物业管理公司之间,因为这些问题而发生争吵。
     我们分析这些问题,需要结合实际生活。首先,对于装修队伍的押金,我看还是应该收取的。在实际运作中,确实有不少装修企业、装修工人在进行装修时,不考虑大楼正在办公运行的实际情况,不顾他人的生活、工作、安全,也不顾及对建筑物、设施设备的保护,野蛮施工,随意的破坏其它设施、设备,抛掷垃圾,在不恰当的时间、地点进行施工等等,引起了业主、其它用户的极大不满。
      假设,装修企业向物业管理企业提供一笔装修押金,如果在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备等、给其他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形时,可就从这笔押金中支付。如果装修过程一切平安,没有出现上述情形,物业管理企业将把收取的押金奉还。应该说,这是一个比较好的监督、控制、补救的好办法。
      麻烦的是不退还的装修管理费部分,当大楼内有单元、部位要进行装修时,物业管理企业要对装修工人、装修材料、装修行为进行管理、监督,而这些工作当然会有人力、物力开支。这些工作应当是正常的物业管理工作以外的增加量,所以这些开支不能在物业管理费中列支,而要额外单独收取。
      这笔钱到底该不该收,不能绝对地以有没有相关的法规为标准,毕竟法规存在着一定欠缺。由于物业管理公司与业主间是平等的民事主体,他们之间存在着服务合同关系。物业管理公司提供服务,业主支付物业管理费。如果物业管理公司提供了额外的服务,并被业主接受,那么物业管理公司就有理由要求相应的对价。反之,如果并没有额外的服务,就不可巧立名目收费。
      物业管理企业的本职工作是管理物业,在物业服务合同中也没有为业主提供装修管理的条款,同样,业主支付的物业管理费也不含有装修管理的费用,装修如果只是在与世隔绝地部位进行,物业管理企业可以不管,也没有进行管理的必要。但是,当装修行为对整个物业(大楼)、相邻部位、其他用户造成损失时,物业管理公司就必须出面进行管理。
      况且,收益与责任是相对应的,如果业主(用户)不支付装修管理费,或物业公司没有收取装修管理费,在装修过程中出现对物业的损坏、事故,物业公司是不承担任何装修责任的。

 

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