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“新72家房客”吓跑邻居

作者:转载:新闻晚报 发布时间:2012/11/7 10:45:54 点击数:3868

四室两厅隔成7间房 13个群租客夜里闹翻天

    居住在闵行区申良花园的张女士夫妇原本过着自在的生活,可前阵子楼上搬来的新邻居让他俩烦心不已,不仅夜里制造噪音,楼上还经常漏水,严重时张女士上个卫生间都得撑伞。忍无可忍的张女士想找这位新邻居交涉,这才发现楼上四室两厅的房间被隔成了7间,一共住了13个人,就如同旧上海“72家房客”的翻版,张女士这才明白,自己遇上了一群“群租客”。
  几经交涉未果,张女士只能和丈夫双双“出逃”,到市区另租房子生活图个清静。

  群租调查之矛盾
  新住客夜里频频制噪音

  张女士夫妇在贵都路申良花园里住了8年,他们的房子在一楼,一共150平方米,还带个小花园,小两口住得很自在。可今年年初,他们的平静生活被打破了,因为二楼搬来了一群新租客。开始小两口还没在意,可隔三差五总有人搬进来,都说是住201室的。张女士觉得有点奇怪,虽然说房子有150平方米,但也只有四室两厅,这里面到底住了多少人?
  没等张女士弄明白,她就领教了楼上的厉害。一天夜里,楼上“叮咣”乱响直至凌晨,张女士几乎整宿没睡,此后,这些响动成了家常便饭。张女士找到楼上的住户交涉,可一位住户却告诉她,201室里住着很多人,搞不清楚是谁在吵。张女士当时刚刚怀孕,为了图个清静,她不得不和丈夫到市区另租住房。

  群租房漏水房东没踪影

  原以为暂时搬走一了百了,哪知不到一个月,麻烦又来了。201室的一个租户在家洗被子时,水顺着二楼卫生间墙壁流了下来,张女士家卫生间和书房的墙都进了水。得知消息的张女士和丈夫只好匆匆赶回来收拾。担心再有意外,张女士决定每周回家一次,确定家里没出什么新乱子才能安心。
  不久,201室的阳台漏水,张女士家的整个阳台都成了泽国。原来,为了照顾租户用水,201室阳台上的雨漏被改成了下水道,旁边接了水龙头和水槽,洗衣服的水顺着雨漏灌下来,把张女士家阳台淹了。张女士找来物业,把自己家的雨漏管修好了,可楼上用水量大时,还是有水渗出来。
  未及松口气,张女士家靠近卧室一边的卫生间又漏了,这回还有一阵阵臭味溢出来,甚至殃及挂在卧室的一幅画作。张女士说,水漏得最厉害的时候,家里就像下雨,上个卫生间都要打伞。张女士忍无可忍,找到物业公司,物业维修人员随即找来了一位自称姓蒋的房东。房东表示自己会回去修缮,然后就没了踪影。

  群租调查之管理
  执法难度大

  昨天,闵行区房地投诉中心传来消息,201室的业主已经查到。今年6月份前,这间房子是属于建中房屋拆迁有限公司的,拆迁公司把房子租给了蒋姓承租人。6月份,一位姓陈的业主买下了这套房子,这位新业主与蒋先生改签了租赁协议。
  颛桥房管办的工作人员告诉记者,这位二房东蒋先生告诉他们,房子有150平方米,里面只住了13个人,根本没有违反规定。对于这种情况,房地部门也很难处理。虽然可以按照规定管理租户,但往往出租、涉租人不配合,房地部门不能强制他们离开,所以执法难度很大。他们已经通知了颛桥综治办,将对群租人员进行规范。
  张女士表示,如果这种群租局面没有改善,他们将考虑起诉楼上的业主。

  群租调查之原因
  四室两厅被隔成7间房

  记者来到张女士家,她正在自家房间里打扫,种在花园里的葡萄已经死了,枯藤上挂着七八个方便面盒子,这些都是楼上扔下来的。
  楼上201室的大门敞开着,这里每间房门上,包括厨房,都装着一把铁锁,厅被木板隔成了两间房子。加上被改成房间的厨房,这套四室两厅的房子被分成了7间,最大的10余平方米,最小的不足8平方米,整个房子只剩下一圈一米宽的过道,过道上还摆着各家的灶台和煤气钢瓶,阳台上的衣服鞋子摆得密密麻麻。
  在一间敞开房门的房间里,两个年轻人正在酣睡,这间屋子也就10平方米,放着一张床和一个桌子,床下面摆着四五双鞋。最引人注目的是,窗台上整整齐齐放了8个漱口杯,里面插着8把牙刷。

  群租房便宜省心还方便

  记者敲开了另一间房门,里面两对年轻人正在吃饭,其中一个还抱着孩子。这间房间约15平方米,一张双人床、一个大衣柜、一张桌子和一个电视把屋子塞得满满当当。开门的男主人说,自己就在附近的工厂里干活,住在这图的是便宜。这附近是莘庄工业园区,外地工人特别多,可私房又越来越少,找个便宜住处特别难。住公房就一定要跟人合租,否则付不起钱。群租房就这样应运而生,一般都是二房东将房子租下来,然后进行分割,对外出租,这样,每户人家分摊了房费,还来去自由,又省去了寻租友的麻烦,厂里的工人都抢着租。他住的这间房每月租金不到500元钱,虽然比租私房贵,但每天早晨不用排队上公共厕所了,用水、用电都方便。

  群租调查之利润
  租客流动性大钱赚得快

  为了能了却自己的一块心病,张女士决定好好找楼上的房东沟通沟通,半小时之后,蒋先生来了,物业经理一见他就说,此人在这个小区里还有几处房子,都是用来群租的,问题不断。蒋先生承认自己只是个二房东,他不肯提供房东的电话。
  记者随即打通了闵行区房地投诉中心的电话,对方表示,他们会查实相关业主,并劝说他收回房子,不再群租。在申良花园,像张女士家这样150平方米的房子出租,可以租到2500元左右。按照那位租客的述说,分割房的朝向、大小、通风情况不同,租价也不一样,他的那间,应该是7间房子里综合条件最好的,月租不到500元。这样算下来,7间房子一个月就是2800元左右的收入。
  二房东的利润空间到底在哪里?蒋先生不经意说出了答案:房子分割成单间,出手快,租客流动性大。虽然大房子也能租到这个价钱,但很难租掉,空在那里,钱反倒来得慢。

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