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不抠门,不乱花:用好“房子养老金”

作者:巾帼物业 发布时间:2012/10/24 11:26:19 点击数:5644

发布作者:转载:新民晚报
发布时间:2006/10/16 10:57:18

住房维修基金的管理和使用,既关乎居民切身利益,又关乎小区民心所向。

 

西部大楼小区的成功秘诀是——


不抠门,不乱花:用好“房子养老金”

 

 

住房维修基金,被称为“房子养老金”。用好维修基金,意味着维护居民利益,构建小区和谐。近几年来,西部大楼通过积极管理,对住房维修基金不惜用,不滥用,使用过程全透明,达到良好效果,得到小区居民的一致称赞。

    
该用  一定要用

    
西部大楼小区建成于1997年,共有4栋大楼。20041月,业委会主任程妙富上任时惊讶地发现,为了使维修基金增值,小区总共433万元的维修基金竟有400万存了定期存款。活络的33万元远远不够小区维修之需。

    
“这怎么行?”在相关管理条例出台前,西部大楼积极进行了“置换”。半年之后,有130万元的维修基金变成“活钱”。

    
有了钱,西部大楼小区进行了一系列维修——79800元用于小区监控系统更换,使小区安全得到保障;房屋屋顶渗水修理,一栋楼就花了32600元,屋顶不漏水了,一个月里报修十几次的顶楼居民气顺了;电梯设施老化,花16万元进行维修,防止出现电梯坠楼现象。此外,还有水泵、无障碍通道……

    
“该用的,一定要用。”物业经理陶幼娟和程妙富想法一致。“不能因为怕承担责任,或者为了账面漂亮,不用维修基金。”

    
能省  一定要省

    
虽然维修动作很大,但截至今年630日,西部大楼的维修基金仍有431万多元,比起两年前只少了1万多元。这又是如何做到的呢?

    
“能省,一定要省。”程妙富说。按道理,业委会主任每个月有500元津贴,副主任有450元。但两名主任把这部分津贴拿了出来,补贴业委会的活动经费。此外,在一些维修工程中,业委会坚持货比三家,要各维修公司报价,最后选择“性价比”高的单位。有时候,业委会成员甚至骑着自行车自己去买装修材料。

    
“节流”之外,还要“开源”。小区收入的主要来源除了利息,就是停车费。西部大楼有80个车位,每个每月租费180元。如临时停车,白天5元过夜10元。以往,临时停车的收入不高。如今,小区采用“停车票”制度,按票结算,简单明了,提高了收入,也消灭了“糊涂账”。增加的这部分费用在小区维修中派了大用场。

    
运作  更要透明

    
如今,走进西部大楼小区可以看到,每一栋楼的电梯边都贴着5份报表,表明维修基金的使用情况。小区物业和业委会认识到,维修基金运作透明化,减少了很多不必要的麻烦,也赢得了居民的充分信任。

    
按照西部大楼业主公约,500元以下的维修基金使用,业委会主任可定夺;1000元至5000元,需要业委会通过;5000元以上就必须召开业主大会。

    
“物业申请——业委会讨论——业主大会”这3个步骤,如今成了西部大楼小区维修基金使用的“三部曲”。上级物业公司经理王子平说:“只有依靠一套规范的制度,小区维修基金的使用才能做到透明,小区才能达到和谐。”

    
首席记者  晏秋秋

    
【上海住房维修资金状况】

    
据上海市房地资源局副局长庞元介绍,至今年630,上海已归集住宅专项维修资金290亿元。其中,商品房维修资金174亿元,涉及7200多个小区,2.8亿平方米257万户业主,新建商品住宅开发商维修资金归集率达到100%。售后公房归集维修资金116亿元,涉及业主180万户。

    
目前,上海维修资金使用中存在的主要问题是:部分小区存在惜用现象,少数小区存在滥用现象,少数物业管理单位操作不规范,少数开户银行操作不规范。

 

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