您当前的位置:首 页 > 物业动态

物业收费调整进入紧急调研阶段

作者:lin 发布时间:2012/11/6 12:48:29 点击数:9616
晨报记者周夏莹
  用工成本悄然增加,物业公司入不敷出无奈撤离。近日,晨报连续对老式小区频遭物业公司“抛盘”的严峻情况进行了报道,引起各方高度关注。记者昨天从市物业管理行业协会了解到,一份对上海11个区180个售后房的摸底调研报告,已递交至相关部门。其中显示,在售后公房小区,物业收费的平均成本价与收费之间,较大程度出现了亏损。针对集中凸现的物业管理费困境问题,相关部门针对收费政策的调整工作已进入紧急调研阶段。
售后公房小区亏损严重
  ◆售后公房物业收费从1996年起实行政府指令价,每户月收费按居室大小,分别为4.5元、6元、7.5元,高层住宅每户每月5—10元。另外,每户每月收取保安、保洁服务费各3—6元。
  按照这项12年不变的收费政策,目前上海售后公房物业管理费平均每平方米只有0.23元,商品房也只达到0.8元。从4月1日开始,本市月最低工资标准上调为960元,加上物价水平上涨,但物业费收费标准一成不变,让诸多微型、老式小区陷入物业管理困境。通过对闸北、静安、黄浦、长宁等11个区内的180个售后房小区的调研,成本价与收费之间出现了严重不平衡,亏损较为严重。
  物业协会副秘书长许玉彪介绍说,根据2004年的实际情况,本市售后公房按面积分摊成本,月平均就已经达到了0.54元/平方米。经过预测,4月1日之后,平均一个小区的年工资支出将增加4.3万多元,“相当于少收一个月的管理费”,管理成本也将攀升到0.92元/平方米。
  最低收缴率仅1%—2%
  ◆据了解,一般公有售后住房的管理费平均收缴率仅为80%。此次对售后公房小区的统计显示,管理费平均收缴率仅为74.34%,最低的甚至只有1%—2%。
  “业主拒付物业费的现象较为普遍。”许玉彪表示,物业费收缴率低成为了企业经营困难的又一大原因。记者调查发现,有物业公司管辖多个老式住宅小区,据称每年物业管理费收缴率只有70%—80%,被拖欠的物业管理费达700万元/年。
  业内人士表示,业主觉得物业服务不到位,管理措施跟不上,拒绝交付管理费,低收费标准加上收缴率逐年下降,物业公司只能靠加大催讨力度才能勉强维持生计。在入不敷出的情况下,一些物业公司只能压缩人员、降低服务质量,甚至不惜动用小区公共收益、维修基金,导致物业服务的恶性循环,甚至发生严重的“抛盘”现象。
 解决办法:
  根据服务内容等级不同进行收费
  物业收费政策调整势在必行,相关部门针对此项工作已进入紧急调研阶段。售后公房小区有可能逐步推行分等收费,由业主大会与从事物业服务企业进行协商,选择双方都能接受的服务内容和价格,即在选定物业服务后,根据服务内容、等级不同进行收费,实现服务质量与价格对等。
  同时,物业协会方面还建议,通过退税、降低税收等财政调节手段进行扶持,对售后房住宅管理继续免营业税,并对经营收入实行部分退税。对旧住房小区管理在达到一定标准后,采取营业税“先征后返”的税收优惠政策,保证物业企业在收支平衡的同时,加大投入,提高管理服务质量。
【发表评论】【关闭窗口】 文章录入:系统管理员 责任编辑:系统管理员

Copyright © 2004 上海市妇女联合会巾帼园 版权所有

联系地址:上海市天平路245号     邮政编码:200030

咨询投诉热线:64738787 传真号码:64336358

电子邮件:shjgy245@163.com     网站地址:http://www.jinguoyuan.com

备案序号:沪ICP备17040236号 巾帼家政服务热线:021-64661616

当前在线人数:518;累计访问人数:642918